اگر به تازگی  قصد سکونت به عنوان مهاجر در این کشور را دارید حتما دغدغه مسکن را در ذهنتان دارید. قیمت مسکن بخشی از درآمد شما را به خود اختصاص می دهد و طبیعی است که بخواهید بدانید این هزینه برای شما چقدر خواهد بود. قیمت مسکن در آلمان با توجه به موقعیت مکانی هر خانه متفاوت خواهد بود، از این رو برای تکمیل روند خرید باید شهر و هدف اصلی شما مشخص باشد. همچنین خرید خانه در این کشور می‌تواند یکی از راه‌های سرمایه‌گذاری در آلمان باشد.

در ادامه این مقاله سعی کردیم که هزینه خانه را در بخش های مختلف آلمان بررسی کنیم. در انتهای این مقاله شما می توانید با توجه به فاکتورهایی که در ذهن دارید یک برآورد مناسبی از قیمت اجاره خانه مورد نظرتان در آلمان داشته باشید.

قیمت خانه در آلمان چقدر است؟

قیمت خانه در آلمان به شهری که قصد اقامت در آن را دارید بستگی دارد. همچنین نوع ملکی که برای خرید انتخاب کرده‌اید نیز در قیمت اعلام شده موثر خواهد بود. بر اساس گزارشات به دست آمده، قیمت مسکن در کشور آلمان طی دهه گذشته افزایش یافته است.
متاسفانه طی دوره‌ای کوتاه‌مدت همانند همه کشورهای اروپایی دیگر ما شاهد افزایش قیمت خانه‌ها در آلمان هم بوده‌ایم. داده‌های حاصل از آمار سایت fred.stlouisfed نشان می‌دهد که قیمت‌ها در طول 4 فصل متوالی بین سال‌های 2021 و 2022 بیش از 10 درصد نسبت به سال‌های قبل بیشتر شده است. پیش‌بینی می‌شود تا سال 2024 شاهد افزایش 2 درصدی قیمت خرید خانه در آلمان باشیم.

عوامل موثر بر قیمت خانه در آلمان

املاک در برخی از شهرهای آلمان نسبت به سایر کشورهای اروپایی ارزان‌تر است. بیشتر منازل شهری کشور آلمان آپارتمان هستند و خانه‌های ویلایی بیشتر در مناطق حومه شهر وجود دارند. در نهایت اینکه مناطق روستایی کشور آلمان نسبت به شهرها املاک ارزان‌تری دارند.

از این رو می‌توان گفت عوامل مختلفی بر روی هزینه خرید خانه در آلمان موثر هستند که در ادامه این عوامل را به‌طور مختصر شرح می‌دهیم:

• موقعیت مکانی: مناطق مختلف آلمان از نظر قیمت املاک وضعیت متغیری دارند. این کشور دارای 401 شهرستان است که هر یک از آنها روند قیمتی خود را ارائه می‌دهند.
• امکانات رفاهی:هر چه وسایل و امکانات یک خانه بیشتر باشد بدون شک هزینه آن منزل نیز بیشتر خواهد بود.
• متراژ و زیر ساخت بنا: از دیگر عوامل موثر در قیمت خانه که باید به هنگام زندگی در آلمان به آن توجه داشت، متراژ یا زیر ساخت بنای آپارتمانی است که انتخاب می‌کنیم.
• دسترسی خانه به امکانات شهری:علاوه بر شهری که برای خرید یا اجاره منزل انتخاب می‌کنید، نحوه دسترسی به امکاناتی همانند حمل‌ونقل و مراکز خرید نیز در قیمت مسکن این کشور موثر خواهند بود.

تحقیقات پورتال املاک کشور آلمان نشان می‌دهد در اوایل سال 2022 قیمت خانه‌های ویلایی در آلمان به‌طور میانگین به ازای هر متر مربع حدود 2800 یورو بوده در حالی که قیمت آپارتمان‌ها در همان زمان 3200 یورو اعلام شد.

تغییرات منطقه در قیمت خانه

آلمان یکی از بزرگ‌ترین و باثبات‌ترین اقتصادهای اروپایی را دارد و به همین دلیل مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران سراسر جهان است. یکی از بهترین راه‌های حفظ و افزایش سرمایه، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است.
با وجود اینکه بازار املاک آلمان پر از نوسان است، اما مهاجرت به آلمان در میان ایرانیان به‌‌طور روزافزونی بیشتر می‌شود. وضعیت مسکن در غرب آلمان به‌طور قابل‌توجهی با شرق این کشور متفاوت است. در بخش‌های بعدی به‌طور کامل قیمت انواع املاک کشور آلمان را ذکر می‌کنیم. نکته قابل‌توجه این است که قیمت خرید آپارتمان و خانه تقریبا نزدیک به هم است.

بررسی قیمت خانه در مرکز شهر

اگر به خرید خانه در مرکز شهر فکر می‌کنید، ممکن است متوجه شوید حق انتخاب محدودی با قیمت مناسبی خواهید داشت. از آنجایی که در مرکز شهر جمعیت مستاجران بسیار زیاد است، به احتمال زیاد گزینه‌های مناسبی برای اجاره در دسترس شما وجود دارد. در حالی که برای خرید ملک به مبالغ هنگفتی نیاز است. قیمت‌ خانه در مرکز شهر این کشور به مراتب از میانگین سایر مناطق بیشتر خواهد بود. طبق آمار سایت numbeo، قیمت خانه در مرکز شهرهای برلین، فرانکفورت، هامبورگ و کلن عبارت است از:

بررسی قیمت خانه در اطراف شهر

خانه‌های اطراف شهر گزینه مناسبی برای خانواده‌ها هستند. برخی از مناطق حومه شهرهای آلمان بسیار محبوب و مقرون به صرفه به شمار می‌آیند. توجه داشته باشید، حومه شمالی شهرهای آلمان گزینه خوبی برای کسانی به شمار می‌آید که به دنبال آرامش و سکوت هستند. طبق آمار سایت numbeo، قیمت خانه در بیرون از شهرهای برلین، فرانکفورت، هامبورگ و کلن عبارت است از:

قیمت خانه در روستاهای آلمان

به‌طور معمول مناطق روستایی در هر کشوری قیمت مناسب‌تری در مقایسه با مناطق شهری دارند. کشور آلمان نیز از این قاعده مستثنی نخواهد بود. به گفته سایت Niche، خانه‌ در روستاهای آلمان دارای ارزش متوسط 441,356 دلار هستند. طبق میانگین‌های تخمین زده شده، قیمت خانه در بخش‌های روستایی کشور آلمان نصف مناطق شهری محاسبه می‌شود.

قیمت خانه ویلایی در آلمان

خانه‌های ویلایی شاید مهم‌ترین هزینه زندگی در آلمان محسوب نشود، اما بیشتر افراد سرمایه‌دار این خانه‌ها را به آپارتمان‌های لوکس و مدرن ترجیح می‌دهند. به خاطر داشته باشید قیمت خانه ویلایی در آلمان نیز به عوامل مختلفی بستگی دارد.

برای مثال موقعیت مکانی و نوع خانه‌های ویلایی از اهمیت بالایی برخوردار خواهند بود. بدین ترتیب نکاتی که بر روی قیمت خرید یا حتی اجاره این منازل تاثیر دارند عبارت هستند از:

•  مدرن بودن خانه ویلایی یا کلاسیک بودن آن
•  خصوصی یا نیمه‌خصوصی بودن آن
•  موقعیت شهری، خارج از شهر یا واقع شدن در شهرک‌های مدرن آلمان

اگر به فکر خرید خانه‌های ویلایی هستید، بهتر است بدانید که خانه‌های ویلایی مدرن در مقایسه با نوع کلاسیک این ساختمان‌ها قیمت مقرون به صرفه‌تری دارند. در ضمن متریال به کار رفته در عملیات ساخت و ساز خانه‌های ویلایی در قیمت نهایی آنها موثر است. طبق آمار سایت realtor، چند مورد از قیمت ویلا در شهرهای آلمان مورد بررسی قرار گرفته است:

قیمت خانه آپارتمانی در آلمان

قیمت خانه آپارتمانی نیز به عوامل مختلفی بستگی دارد که موقعیت مکانی و امکانات رفاهی از اصلی‌ترین این فاکتورها به شمار می‌آیند. در صورتی که به فکر خرید یک آپارتمان در مراکز شهری کشور آلمان هستید باید میانگین خرید هر متر مربع از این آپارتمان‌ها را 6 هزار یورو تا 11 هزار یورو در نظر بگیرید.

ناگفته نماند آپارتمان‌های موجود در حومه شهرهای کشور آلمان متری 2 هزار یورو قیمت دارند که در مقایسه با آپارتمان‌های مراکز شهری مقرون‌به‌صرفه خواهند بود. به هر حال با توجه به بودجه خود می‌توانید به منظور کار در آلمان محل اسکان خود را انتخاب کنید.

اجاره در مقابل خرید خانه در آلمان

اجاره خانه در کشور آلمان بسیار متداول‌تر از خرید ملک است. به عبارت دیگر ساکنان این کشور ترجیح می‌دهند به جای خرید خانه، ملک موردنظر خود را برای مدت طولانی اجاره کنند.

گذشته از بحث نوسان قیمت خانه در آلمان، شما باید محتاطانه عمل کنید و بیشتر به فکر اجاره یک ملک باشید. با اجاره ملک زمان بیشتری برای بررسی گزینه‌های پیش روی خود دارید و می‌توانید موقعیت و اهداف اصلی‌تان را ارزیابی کنید.

قیمت اجاره خانه دانشجویی در آلمان

دانشجویان با توجه به بودجه و خواسته‌های شخصی خود می‌توانند خانه‌های دانشجویی را با قیمت‌های متفاوتی اجاره کنند. البته این قیمت‌ها میانگین ارزان‌ترین اجاره بهای خانه‌های دانشجویی به شمار می‌آید زیرا هر چه امکانات این خانه‌ها بیشتر شود و موقعیت مکانی بهتری داشته باشند، بدون شک اجاره بهای آنها نیز افزایش می‌یابد.

قیمت اجاره آپارتمان در آلمان

اجاره یک آپارتمان نیز به فاکتورهایی همانند متراژ، تعداد اتاق خواب، تعداد نفرات ساکن و موقعیت مکانی آن بستگی دارد. به‌طور میانگین شما می‌توانید با مبلغی حدود 900 یورو آپارتمانی را اجاره کنید. البته که مبله بودن و سایر امکانات رفاهی آپارتمان نیز در اجاره بهای آن بی‌تاثیر نخواهد بود.

قیمت اجاره خانه در آلمان

قصد دارید در کدام یک از شهرهای کشور آلمان مستقر شوید؟ با توجه به محلی که برای زندگی خود انتخاب می‌کنید هزینه اجاره خانه نیز متغیر خواهد بود. برای مثال در شهرهایی همانند برلین، هامبورگ و فرانکفورت محدوده اجاره بهای خانه‌ها از 900 یورو آغاز می‌شود و تا 3000 یورو یا حتی بیشتر ادامه دارد.

چشم انداز آینده قیمت خانه در آلمان

فرقی ندارد در کجای دنیا ساکن هستیم، همیشه قیمت خانه متغیر خواهد بود. بدین ترتیب قیمت خانه در آلمان نیز ثابت نیست و طی سال‌های گذشته با نوسانات زیادی روبه‌رو بوده است. نمودار زیر تغییرات قیمت مسکن را در کشور آلمان نشان می‌دهد. قیمت مسکن در آلمان در سال 2021 حدود 12 درصد افزایش یافت، اما پیش‌بینی می‌شود رشد قیمت تا سال 2024 کاهش یابد. بر اساس گزارش سایت statista، بازار مسکن آلمان قرار است در سال 2023 افزایش 1.2 درصدی در میانگین قیمت مسکن و 3.2 درصد افزایش را در سال 2024 تجربه کند. قیمت املاک مسکونی در بزرگترین شهرها از سال 2012 به‌طور ‌قابل‌توجهی رشد کرده است. در مونیخ که گران‌ترین بازار مسکونی آلمان را دارد، قیمت خانه در سال 2022 به تقریبا 11000 یورو در هر متر مربع رسید.

نکاتی برای خریداران و فروشندگان در بازار مسکن آلمان

به‌عنوان خریدار یک خانه در کشور آلمان باید در مورد مکان استقرار آپارتمان موردنظر خود به‌طور کامل تحقیق کنید. توصیه می‌کنیم در ابتدا خانه‌ای در همان منطقه اجاره کنید تا از علاقه خود نسبت به آن موقعیت مکانی مطمئن شوید. سپس برای تکمیل روند نهایی خرید، اقدامات لازم را انجام دهید.

همچنین اگر به فکر فروش ملکی در کشور آلمان هستید، بهتر است قیمت انواع خانه‌ها و املاک موجود در همان منطقه را تجزیه‌وتحلیل کنید تا در نهایت بتوانید بهترین قیمت را برای ملک خود در نظر بگیرید.

قیمت خانه در شهرهای مهم آلمان

در بخش‌های قبلی نیز گفتیم قیمت خانه‌ها در هر یک از شهرهای آلمان متفاوت خواهد بود. در شهرهای بزرگ و مرکزی قیمت اجاره و خرید خانه در مقایسه با شهرهای حومه و کوچک‌تر بیشتر است. برای اطلاعات بیشتر در مورد قیمت‌ها به جدول زیر نگاهی بیندازید.

قیمت خانه ارزان در آلمان

هر چه امکانات رفاهی، میزان دسترسی به حمل‌ونقل و سایر ویژگی‌های مثبت یک ملک در کشور آلمان کمتر باشد، به‌طور حتم قیمت آن نیز ارزان‌تر خواهد بود. ارزان‌ترین خانه‌های آلمان در حومه شهر یا حتی روستاها قرار دارند.

قیمت زمین کشاورزی در آلمان

قیمت زمین کشاورزی نیز همانند قیمت خانه در آلمان به شاخصه‌های متفاوتی بستگی دارد. اگر به دنبال خرید زمین‌ کشاورزی ارزان قیمتی در کشور آلمان هستید، توصیه می‌کنیم به بخش‌های شرقی این کشور سر بزنید.
به‌طور معمول ارزان‌ترین زمین کشاورزی در آلمان از 10000 یورو به ازای یک هکتار ارزش‌گذاری شده است. این قیمت به مسائل زیر وابسته خواهد بود:

•  مساحت زمین کشاورزی
•  جنس خاک زمین
•  امکانات آبیاری
•  امکانات ملکی حاضر در زمین کشاورزی